Un estudio de Houm.com reveló las comunas de la región Metropolitana de Santiago que más subieron y bajaron el precio de sus arriendos en el 2023.
De acuerdo al sondeo, entre el primer y cuatro trimestre del presente año, hay comunas que presentaron una diferencia, tanto al alza como la baja, que superaron los $460.000.
Para la empresa, estos cambios en las comunas de Santiago indican un dinamismo considerable en el
sector inmobiliario tras el contexto económico de años anteriores.
"Tanto arrendadores como arrendatarios han tenido que adaptarse a las tendencias cambiantes del mercado en la capital del país, y considerar factores determinantes a la hora de asignar el valor de arriendo de una vivienda, como el nivel de conectividad y acceso a servicios", explicó Houm.com.
LAS COMUNAS QUE MÁS SUBIERON Y BAJARON SU VALOR
Un ejemplo de ellos son las comunas de la zona norte de la capital, como Huechuraba e Independencia, que han experimentado aumentos notables en los precios por metro cuadrado pasando de $8.542 a $11.823, y de $9.391 a $12.752 respectivamente.
De la misma manera, el estudio también analizó los valores totales, en promedio, de los arriendos en el Gran Santiago, enumerando a las comunas que más bajaron y que más subieron sus precios durante el 2023.
Nuevamente aparece la zona norte con una subida de $44.086 en las viviendas de Independencia, que aumentaron de $357.305 a $401.390. Este fenómeno también se observó en la zona de Recoleta con una suma de $90.204, donde el promedio de arriendos pasó de $431.321 a $521.524.
Sin embargo, las comunas que más aumentaron sus precios se ubican en la zona oriente de la capital. Según la data levantada por Houm.com, La Reina es el sector que más aumentó sus precios con una diferencia de $467.020. Entre enero y diciembre, esta comuna subió de $1.121.109 a $1.588.129 sus valores de arriendo.
El segundo lugar lo ocupa Vitacura, registrando una subida de $290.070 en los departamentos de la comuna que, durante este 2023, sus valores oscilaron entre los $1.716.537 a $2.006.607. Luego, sigue la zona de Providencia, que entre el primer y segundo semestre de este año pasó de $840.237 a $944.357, subiendo más de $100.000 sus valores, aproximadamente.
Por su parte, las áreas que más descendieron sus precios fueron:
- Lo Barnechea:
Primer trimestre: $1.997.381
Cuarto trimestre: $1.536.274
Diferencia: -$461,108 - Lo Prado:
Primer trimestre: $800.000
Cuarto trimestre: $450.000
Diferencia: -$350.000 - Pedro Aguirre Cerda:
Primer trimestre: $553.050
Cuarto trimestre: $377.500
Diferencia: -$350.000 - Renca:
Primer trimestre: $551.500
Cuarto trimestre: $450.000
Diferencia: -$101.500 - Conchalí:
Primer trimestre: $500.000
Cuarto trimestre: $395.833
Diferencia: -$104.167