Desde este lunes 22 al miércoles 24 de Julio, se celebrará la segunda edición del "Black Inmobiliario", un evento que busca ofrecer múltiples alternativas para la adquisición de viviendas, oportunidades de inversión y opciones de financiamiento en todo el país. Para esta ocasión, te compartimos algunos de los mejores consejos para sacarle el mayor rédito posible a estas ofertas de casas y departamentos.
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Durante estos tres días, los interesados podrán acceder a ofertas exclusivas a través del portal web del evento. Este conta´rá con 66 empresas participantes, incluyendo inmobiliarias, compañías de seguros y bancos como BCI Seguros, y los bancos Falabella, de Chile, Itaú, Bice y Estado, además de la plataforma Mercado Libre.
Los cuatro mejores consejos para aprovechar las ofertas del Black Inmobiliario
Cristián Lecaros, experto en el sector inmobiliario, CEO y fundador de Inversión Fácil, ofreció la pericia de como sacarle mayor rédito a las ofertas de viviendas. Abajo, te dejamos sus 4 mejores consejos para el Black Inmobiliario
1) Revisar la Inmobiliaria vendiendo la vivienda en el Black Inmobiliario
Según Lecaros, lo más importante es verificar que tipo de inmobiliaria esta ofreciendo la vivienda. En particular, uno debe revisar cuántos años lleva en la industria. La lógica es simple. Al comprar algo tan importante como una casa o un departamento, uno debe poder confiar en las credenciales del vendedor.
Respecto a esta materia, el experto señaló que: " mínimo que sea una inmobiliaria que lleve por lo menos 10 años de experiencia en el desarrollo inmobiliario", señala Lecaros.
2) Firmar con Seguro de Venta en Verde
Además, Lecaros enfatiza la importancia de que todas las promesas se firmen con el Seguro de Venta en Verde. Este permite a los futuros compradores de inmuebles en construcción, tener la seguridad de que en el caso que la inmobiliaria o constructora no cumpla con sus obligaciones, que la inmobiliaria le devolverá los dineros que hubiesen entregado a modo de anticipo.
Esto es relevante para viviendas que aún no han sido finalizadas, especialmente en caso de que sufra algún imprevisto en la etapa de construcción.
3) Comparar alternativas
Otro consejo del experto inmobiliario es que un comprador siempre trate de buscar mayores opciones. Nunca quedarse con la primera propiedad que ve, y cotizar el mayor número posible, comparándo estas alternativas entre sí. Para esto, recomienda un método de cotización, las UF por metro cuadrado.
El precio en UF por metro cuadrado es la fórmula general con la que se calcula el valor de una propiedad. Como indica el nombre, este número se saca dividiendo el precio de la propiedad por los metros útiles totales de la misma. Entonces, si un departamento cuesta 3.000 UF y su dimensión es de 30 metros cuadrados, el precio es de 100 UF/m2.
Respecto a estos cálculos, Lecaros advierte que: "Recuerden (sobre) los metros cuadrados interiores versus los exteriores, los exteriores suman solamente el 50% de la superficie total. Pueden comparar la UF por metro cuadrado en las diferentes propiedades que están evaluando", añade.
4) Revisar alternativas de financiamiento
Uno de los principales factores de cualquier compra de viviendas es el pie que uno debe pagar para optar a cualquier crédito hipotecario. Lecares recomienda explorar alternativas de financiamiento para continuar pagando el pie, especialmente si se dispone de un pie inicial reducido.
"Hay inmobiliarias que permiten seguir pagando el pie durante la entrega del proyecto inmobiliario a través de un mecanismo de pagarés u otras posiciones comerciales que pueden ser útiles a la hora de comparar la mejor opción y tomar una decisión"
Finalmente, resalta la importancia de comparar diversas opciones de créditos hipotecarios. "Es esencial tener al menos tres créditos hipotecarios distintos, comparar CAE, guiándose con el CAE más barato y comparando, por supuesto, las alternativas entre bancos y también las mutuarias", concluye.
El "Black Inmobiliario", se celebrará entre el Lunes 22 y el Miércoles 24 de Julio. Ofrece una oportunidad única para encontrar la mejor oferta en el mercado inmobiliario, por lo que es crucial seguir estos consejos para tomar una decisión informada y ventajosa.