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Guillermo Rolando y propuesta constitucional en vivienda: "Hablar del 'precio justo' (en expropiación), queda muy subjetivo, ese es el problema"

El ingeniero civil y experto en urbanismo, Guillermo Rolando, consignó también que "por primera vez, se garantiza en una Constitución, en nuestro país, el derecho a la vivienda y ese es el camino correcto".

24horas.cl

Jueves 4 de agosto de 2022

En un nuevo capítulo de "24 Debates" se abordó el tema de Vivienda en la propuesta de Nueva Constitución en donde los expertos en el tema, Genaro Cuadros (Apruebo) y Guillermo Rolando (Rechazo), expusieron sus argumentos y este último aseguró que el concepto de 'precio justo' para la expropiación "queda muy subjetivo y genera muchas incertezas en las familias".

Las claves de Vivienda y Urbanismo

El ingeniero civil y experto en urbanismo, Guillermo Rolando, consignó que, "por primera vez se garantiza en una Constitución, en nuestro país, el derecho a la vivienda y ese es el camino correcto".

Señaló que el que ese derecho sea "una prioridad para la sociedad, el que quede escrito en este u otro texto futuro lo comparto plenamente".

Derecho a una vivienda digna


"Toda persona tiene el derecho a una vivienda digna y adecuada, que permita el libre desarrollo de una vida personal, familiar y comunitaria"


El experto en urbanismo, Guillermo Rolando, detalló que a su parecer, el término 'vivienda adecuada' "tiene que ver con el estándar con el confort, ubicación, accesibilidad, por lo tanto sí queda bastante estipulado".

Sin embargo, reforzó que el ministerio de Vivienda, "hace varios años que, prácticamente, todos los programas o soluciones se acercan a lo que es la 'vivienda adecuada'".

Arriendo, propiedad y derecho a la vivienda

Tras los diversos debates que se han generado en torno a que en la Nueva Propuesta Constitucional que dicen que no está explícito si la 'vivienda digna' será propia o arrendada, Rolando, aclaró que en el ministerio de Vivienda, "hace casi 10 años que hay programas de arriendo y propiedad" por lo tanto, "con este texto (propuesta) se va a seguir permitiendo el arriendo y propiedad. No se elimina la propiedad".

Luego de su explicación agregó que "si bien no se elimina", posteriormente dependerá de "los futuros gobiernos o actual, en cuanto a qué ponderación se le da al arriendo o a la propiedad".

En consecuencia, añadió que, en materia personal, "hay que recoger la idiosincrasia de nuestro país, la mayoría de las familias luchan por su vivienda propia. Creo que una modificación leve pero muy de fondo zanjaría todos los temas".  Ejemplificó que si la propuesta estableciera que "preferentemente en propiedad, ayudaría bastante".

Asegurar vivienda con esas características

El experto señaló que "la cantidad de viviendas que se construyen en nuestro país depende fuertemente del gasto público". En este sentido, en la propuesta, en el punto de 'asegurar vivienda', "está asociado a que el país permanentemente vaya creciendo y haya certezas".

De modo que, una de las aprensiones que agregó es que "tiene que ver con las expectativas, que no se crea que sólo porque está escrito esto se resuelve en un año".

Acceder a una vivienda

En el punto del acceso a la vivienda, Rolando, especificó que partes de las dificultades para concretarlo tiene que ver con "la inestabilidad económica, aumentos de las tasas hipotecarias y otros factores que no, necesariamente, están en estos artículos".

Cómo se evita construir mucho y de baja calidad

Ante la preocupación de evitar construir muchas viviendas pero de baja calidad, el experto en urbanismo, recordó que "hace cuatro o tres décadas pasó que existieron viviendas muy pequeñas en las periferias de mala calidad muchas de ellas y eso, afortunadamente, ha ido cambiando".

Pero a su parecer para reforzar el texto (propuesta) se debe tener en cuenta  dos cosas esenciales, "el derecho a la vivienda digna y adecuada y, el derecho a la ciudad, (...) lo que se ha venido haciendo va en esa línea y este texto lo refuerza".

Expropiación

"Ninguna persona puede ser privada de su propiedad, sino en virtud de una ley que autorice la expropiación por causa de utilidad pública o interés general declarado por el legislador"


En cuanto a incertidumbres que se han expuesto sobre el tema de expropiación en la propuesta, Rolando aseguró que cuando "en uno de esos artículos se habla del 'precio justo' (para la expropiación), queda muy subjetivo, ese es el problema".

Precisó que ese 'precio justo', "un juez lo puede interpretar de una manera y otro de otra" por lo que "genera muchas incertezas en las familias". Por lo que, para ese punto sugiere "una corrección importante, que diga o 'precio de mercado o equivalente a la pérdida patrimonial'".

"Creo que ahora el concepto de 'precio justo' queda tan ambiguo que puede ser que, a futuro, algún juez o Tribunal lo intérprete de una manera completamente distinta", enfatizó.

Campamentos

Al momento de ser consultado en cómo la propuesta de Nueva Constitución podría ayudar a reducir los campamentos, el experto indicó que "el rol del Estado es apoyar a todos los que se visibilizan viviendo de manera precaria y quienes no se observan", por consiguiente, "los planes de emergencia del ministerio de Vivienda deben atenderlos a todos no sólo a los que viven en campamentos".

Por lo cual, recalcó que es muy importante que "nadie se salte la fila, está el derecho a la vivienda pero como son tantas familias y el MINVU va a hacer muchas, y hay que respetar la fila, es bueno no generar esa falsa expectativa en este documento".

Para finalizar su intervención, Guillermo Rolando, reflexionó lo siguiente: "hay mucha discrepancia en muchos temas, pero es importante resaltar que como país en algunos temas sí hemos llegado a consensos y es bueno resaltarlo".

24 Debates: revisa lo que dijo el panelista Genaro Cuadros: