Un sueldo promedio de 2.3 millones de pesos es el mínimo necesario para acceder a un crédito hipotecario y comprar un departamento en la región Metropolitana.
Así lo reveló un estudio realizado por la plataforma Enlace Inmobiliario, al cual tuvo acceso Las Últimas Noticias, y que demostró el ingreso que se requiere para adquerir una vivienda en las distinas comunas de la capital.
Considerando el precio promedio de los departamentos que se venden en las comunas de Santiago, el análisis reveló que los inmuebles más asequibles rondan entre 4.300 UF y 4.990 UF, y están ubicadas en las comunas de Independencia, Santiago, Maipú, San Bernardo, Macul, La Florida, La Cisterna y San Miguel. En todas, las entidades financieras piden ingresos de 2.3 y 3 millones.
Para desarrollar estos cálculos se tomó en consideración que el dividendo no supere el 25% de los ingresos, con un crédito hipotecario calculado a 20 años con una tasa de 4,9%, y aportando el 20% de pie del total del valor de la vivienda.
"En algunos bancos, la cuota mensual del dividendo no debe superar el 25% de los ingresos de la persona. Pero en otras entidades es hasta el 30%. Lo mismo pasa con la tasa de interés: cada banco ofrece distintos montos", precisó Sergio Barros, director ejecutivo de Enlace Inmobiliario.
¿Cuánto hay que ganar para comprar un departamento con crédito?
- Vitacura: sueldo requerido de $8.774.050 por un departamento de $630.426.061 (16.608 UF)
- Las Condes: sueldo requerido de $6.754.816 por un departamento de $470.883.627 (12.505 UF)
- Colina: sueldo requerido de $6.328.450 por un departamento de $441.199.549 (11.623 UF)
- La Reina: sueldo requerido de $6.236.090 por un departamento de $434.708.529 (11.452 UF)
- Providencia: sueldo requerido de $5.708.510 por un departamento de $397.964.043 (10.484 UF)
- Peñalolén: sueldo requerido de $4.886.140 por un departamento de $340.645.681 (8.974 UF)
- Ñuñoa: sueldo requerido de $3.098.433 por un departamento de $215.987.734 (5.690 UF)
- Puente Alto: requerido de $2.760.630 por un departamento de $192.491.001 (5.071 UF)
- Cerrillos: requerido de $2.739.123 por un departamento de $190.934.675 (5.030 UF)
- Lampa: requerido de $2.727.736 por un departamento de $190.175.491 (5.010 UF)
- San Miguel: requerido de $2.722.676 por un departamento de $189.757.940 (4.999 UF)
- La Florida: requerido de $2.607.543 por un departamento de $181.824.472 (4.790 UF)
- Macul: requerido de $2.548.080 por un departamento de $177.573.044 (4.678 UF)
- Maipú: requerido de $2.424.093 por un departamento de $168.956.310 (4.451 UF)
- Santiago: requerido de $2.391.596 por un departamento de $166.678.759 (4.391 UF)
- Independencia: requerido de $2.382.340 por un departamento de $166.033.453 (4.374 UF)